缺钱用，未还完房贷的房子可以出售么？

通常很多人觉得买房子不容易，其实卖房子也有很多约束条件的，能否顺利卖出房子也要考虑很多条件的，还清贷款也是其中一个重要的因素。

广州执行限售政策，如果是2017年3月30日之后买的房子，通常来说个人购买限售两年，公司购买限售三年，如果是之后购买的房子，受到政策限制当前是无法销售的。

从尚未供完的角度分析，通常意思是房子抵押给了银行，在尚未还清银行欠款前提下，可以签订买卖合同出售该房。

至于签订买卖合同后做流程，则需要看情况，如果除了业主尚未供完这个限制条件，其他条件都符合银行贷款，也可以先走买家买房的按揭贷款申请手续。

买家的同贷书下来之后，可以视情况，业主掏钱还清银行欠款（相当于供完），也可以买家先将应付的首付款提前给业主去还款，如果业主不够钱，买家也不够钱或者买家不愿意提前支付首付款，那么也可以考虑业主申请赎楼贷，另外也可以考虑垫资赎契，也就是先找第三方机构借款，还清银行贷款，等买家买房的贷款放款后或者受到买家首付款后还钱给第三方。

在这里考虑给银行还清贷款，也要考虑银行是否受理提前还清，因为部分银行要求供满一段时间方可提前还款，比如绝大多数银行要求供满一年方可申请提前还款，尚未满一年，银行不受理，那就无法还清的。

至于拿买家首付款提前支付给银行还款，也要考虑买家的贷款是否允许，比如买家申请公积金贷款，按照公积金中心的要请求，首付款需要提前冻结在公积金中心的账户，故而就不能提前支付首付款业主了。

如果实在受到限售条件约束，或者银行供楼时间约束，暂时无法交易的，也可以先签订买卖合同，业主适当收取定金，然后约定等符合条件了才正式走流程办理相关手续。这点也适合买家暂时不符合条件，比如买家需要卖一买一，买家暂时资金不到位等，也有可能买家的社保个税缴存不够年限等。

总之，对于房地产交易来说，业主未供完房贷，也可以先签约，但是去房管局交易过户的时候，需要拿到涂销资料方可办理过户手续。

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