春节后市场变化！《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布八期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文（完整高清双语PDF版请至物联云仓官方下载）。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年3月中国通用仓储市场动态报告》。2019年3月，物联云仓全国在线仓库面积新增676万㎡，总面积超2.69亿㎡，较2019年2月增长2.57%；在线可租面积超3,929万㎡，较2月增长6.03%。仓库资源覆盖32个省份，206个城市，6,088个园区。

2019年3月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.24元/㎡·月，环比上涨0.74%。其中，华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较2月，除华中地区仓库平均租金有小幅下降（降幅为0.51%）外，华西、华东、华南、华北地区仓库租金均有不同程度上涨，涨幅分别为2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较2月，深圳仓库租金波动不大；北京因部分租户无法承受高昂的仓库租金，选择退租退仓，市场上释放出部分仓库，导致仓库租金有小幅下降（降幅为0.95%）；上海受政府拆违、仓储用地供应稀缺以及物流、电商企业仓库需求持续保持旺盛三方面的影响，仓库资源供不应求，平均租金有小幅上涨（涨幅为1.18%），据上海土地规划与自然局土地交易信息显示，3月12笔土地成交交易中，仅有1笔为仓储用地，物流地块供不应求。

仓库平均租金最低的城市为南昌、兰州、石家庄，均低于20元/㎡·月。相较2月，石家庄因春节后各类企业生产经营活动逐步恢复，仓储需求有所增长,仓库租金呈现上涨趋势（涨幅为2.88%）；兰州政府持续推进全市商品交易批发市场转型升级工作，拆迁、关闭了原有市场不合规的仓库，迫使部分商家另寻其他仓库资源，导致兰州仓库租金有明显上涨（涨幅为10.22%）；南昌因有部分低端仓库投入市场，高端仓库租金承压，仓库租金有所下降（降幅约5.03%）。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

*数据来源：物联云仓

图五

2019年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为11.08%，环比下降0.85%。其中，华东地区仓库空置率低于其他四个区域（华南、华中、华西、华北）。相较2月，华南地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅为0.56%；其他四个区域仓库空置率有所下降，降幅分别为1.30%（华中）、2.59%（华西）、0.50%（华北）、0.26%（华东）。

仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌，均超过20%。相较2月，东莞空置率波动不大；重庆、南昌因春节后企业陆续开工，集中释放了仓库租赁需求，仓库空置率有所下降（降幅分别为13.30%、5.34%）。

仓库空置率最低的城市为嘉兴、苏州、无锡，均低于5%。相较2月，嘉兴、苏州两地仓库租户以物流企业为主，经春节假期的短期停运，物流企业业务逐渐恢复，仓储项目逐步启动，仓库租赁需求逐步回升，仓库空置率有所下降，降幅分别为1.49%、0.35%；春节销售旺季过后，无锡许多空置仓库重新投入市场，导致仓库空置率有所上涨（涨幅为0.80%），据不完全统计，无锡锡山区约24,332㎡、新吴区约5,000㎡、滨湖区约20,000㎡空置仓库重新投入市场。

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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*数据来源：物联云仓

图九

*数据来源：物联云仓

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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台＋云端应用＋线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。