一线投资客割肉套现！三四线的房子现在要不要买？

房间面积不大，大约60平方米，是标准的一居室，主卧内摆放着两排办公桌，被分割成6个工位，中间有隔板阻挡，其中5个工位摆放着台式机或笔记本，电脑屏幕上显示着红绿交织的K线图。

这是一间炒股工作室，位于北京远郊的一栋居民楼内，房子是单燕和她的4个伙伴合租的，每个人每月分摊下来三四百元。

在7月份进入股市之前，他们有着另一个身份：房地产投资客。2018年上半年，他们陆续抛掉了手中的房子，将大部分资金投入股市，“我投了小200万了，我们几个投的加起来有1000万了。”

2017年3月，北京楼市调控政策加码，认房又认贷，并提高了首付比例，投资和投机的空间被挤压了，环京区域相继跟进了政策，随后北京在内的京津冀区域楼市成交和房价逐渐回归理性。

但包括单燕在内的很多投资客被套了。单燕和她的伙伴们均认为房价上涨无望，便清空了多余的房产，“我卖了三套，有两套买得早没有赔钱，有一套亏了80多万，总的来说还是赚了，只是少赚了几百万。”单燕说，“不过，要是房地产税出来，就更不好出手了。”

“抄底股市的最好时机”

单燕年近50，但看起来并不显老，一头短发与她干练的性格很相称。她的职业是一名房地产中介，虽然目前大部分精力由炒房转向炒股，但单燕没放弃中介的本职工作，仍在帮助一些老客户进行交易。

单燕从2006年开始从事房地产销售工作，目前是一名独立房地产经纪人，她和伙伴们的炒房足迹遍及京津冀区域，“现在还剩两套，一套自己住，一套在天津，儿子想毕业后办理落户，不打算卖了。”

2017年“317”之后，单燕曾有过将廊坊地区两套房产出手的念头，但最终职业经验告诉她，无论燕郊还是大厂，都紧邻北京通州副中心，价格不可能下跌，即便下跌也是短暂回调，“当时觉得北三县房价涨到4万元/平米应该没问题。”

低估了“房住不炒”政策的决心和能量，单燕错过了最佳的出手时机，“当时价格卖2.8万一点问题都没有，最终（单价）少卖了1万。”单燕不仅没有出手，还以每平方米2.7万元的价格入手了一套。

房价，取消限购，楼市成交量

2017年6月，廊坊地区以区县为单位的限购政策落地，非本区县户籍购房者需要提供三年社保或者纳税证明，政策出台至今，交易量萎缩了九成，房价一路下滑，部分区域房价跌幅超过30%。“三年社保政策实施后，房子已经不好卖了，想要卖掉，就需要降价。”单燕说，当时侥幸心理占据上风，脱手机会再一次错过。

此后，部分投资客因还不上月供而割肉抛售，导致成交价格不断向下，到2017年底和2018年初，价格已经下探到约2万元/平方米，而且趋势不减。

2018年春节后，单燕下定了套现的决心，“‘两会’的时候，房地产税的讨论比较热烈，现在成交本来就不好，房地产税出来后，就更不好出手了，还不如早点套现，拿钱干点别的。”到6月，单燕清空了三套房产。

5人中，单燕是亏得最少的，单燕口中的张姐累计抛售了5套环京房产，“当时都是全款买的，还好没有贷款，有贷款的话就不好出手了。”单燕告诉经济观察报记者，张姐一共亏损了400多万元，套现出700多万元的现金。

一些按揭的投资客面临进退两难的境地，“卖房先得还尾款、解押，但是卖房的钱连还尾款都不够，还得自己贴钱。”单燕表示，类似的情况，在京津冀楼市投资客中并不鲜见。

单燕和她的伙伴们之所以在亏损情况下套现，一个主要原因是认为当前是抄底股市的最佳时机，“现在的股市行情好比当年通州房价两三千的时候，几年后说不定不比楼市差，但炒房以后肯定是没戏了。”

在三四线高房价下，刚需现在购房合适吗？

过去是一二线城市房价涨，现在是三四线城市价格上涨，三四线城市房价为啥会涨？主要是棚 改货币化安置，导致三四线城市房价上涨。而最近国务院传出棚改货币化安置将取消，改成实物安置的办法，那么，之前利好于三四线城市房价的因素已经消失了。

现在想在三四线城市买房的刚需，还是等一下买房，未来三四线城市房价可能跌去三四成，这种概率是很大的。因为一旦棚改货币化安置取消了，开发商和炒房者退出，三四线城市人口流出大于流入，而且产业结构单一，经济相比欠发达，二手房市场有价无市，所以房价肯定会出现大跌。

目前三四线城市的情况是，房企集中在三四线城市布局房产，所以房企现在在三四线城市降价促销，因为房价马上要跌了早点出清，回笼资金，收缩战线，这是房企的生存之道。而对于三线城市的二手房来说，当地人多数都喜欢买新房，不喜欢二手房，所以二手房市场也有价无市。

所以，建议刚需购房者，等一等，等房价从一万元跌至五六千元时，你再出手买房，这样可以节省不少资金，未来三四线城市房价由当地居民收入来决定，当地居民的购买力有限，房价不出现大跌才是怪事情。

来源|中财网、不执著财经

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