土地回温 库存减少 2019年太原楼市或将进入买方市场

（来源：太原晚报 作者：贺娟芳）

2018年，无论是开发商，还是购房者都在一路穿越“政策火线”，一大波调控之后，新房市场分化加剧，二手房市场明显降温，楼市已经逐渐进入买方市场。有业内人士称，当前房地产市场长效机制建立正处于关键期，“稳”将是2019年房地产市场的主基调。

土地市场回温

去年下半年以来，随着房地产市场的整体降温，开发商对于市场的预期也不断下降，土地市场行情持续趋冷。去年7月20日，我市8块土地拍卖公告一经发布，立即引发了极大关注。8月10日，8宗土地，总面积约82万平方米(1241亩)，起拍总金额逾130亿元，结果全部流拍，这场超过130亿元的土地流拍震惊了楼市。有业内人士称，土地流拍是一种市场供求矛盾的体现，限购和限价等政策下，各类开发商会更加注重未来土地交易的风险，所以多少会有观望情绪，而且很多开发商资金回笼速度不快，所以拿地方面会相对保守。

然而这种态势持续并没有多长时间，今年1月11日，我市举行了今年首场土地拍卖会，拍卖地块为SP-1896地块，经过1小时的紧张竞拍，中国铁建以24.7亿元竞得此地，溢价率89%。这宗地位于万柏林区晋祠路以西的山西警官高等专科学校旧址，占地面积为96782.81平方米，起拍价为130660万元，起始楼面价为3857元每平方米，最终拍得24.7亿元，楼面价约7292元每平方米。这一地块吸引了金茂、金地、万科、中国铁建、华润、华发、保利七大品牌房企报名前往。 “虽然最终拍出的价格，接近于底价的两倍，但是这个地块是性价比很高的土地。以最终拍卖出的价格算，该地块的楼面价未来为7292元每平方米，这仅仅是土地成本，再加上建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等算下来，最终的房价将是楼面价的2到3倍。”省房协的相关人士称，土地市场着实迎来了年初的开门红，这对于目前相对趋冷的楼市来说，是一个积极的信号。

市场库存减少

土地市场有了回温的趋势，销售终端如何？“从国庆节后，无论是来电询问的购房者，还是到访的客户数量，同比都出现了下滑。”记者在多个售楼处采访时，得到的反馈基本一致。国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，2018年12月太原新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨11.2%，太原二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨9.9%。从上述数据可以看出，太原楼市的涨幅明显下降。

此外，太原楼市的库存量明显减少，2015年，太原是去库存难度较大的省会城市，经过三年的市场消化，目前去库存周期仅为2.6个月。业内人士分析称，时下不少购房者的预期正在发生改变，买房子不再火急火燎。此外，楼市政策由“去杠杆”改为“稳杠杆”，政府的一些调控政策也影响着购房群体对未来市场的判断。就目前而言，“稳”字当头是主流的，部分区域分化可能会比较明显。从购房者角度来看，很多高品质新房开始入市进场卖房，这对于改善型购房者而言是非常有利，对于刚需购房者而言，除了新房之外，部分性价比较高的二手房也将出现。也就是说，今年的楼市或将真正进入买方市场。