预言：2019年有钱也买不到房！真的会实现吗？

去年，房地产“神预言家”在我国城市发展论坛上表明：2019年的楼市将会非常复杂，将会呈现“拿着钱也买不到房”的情况。

值得注意的是，与其他“砖家”不同，这位“预言家”作为房地产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人，自2003年楼市放开到现在，对于楼市的预测几乎没有失手过。

此话一出，引起了一波舆论大潮。对于“2019年有钱也买不到房“的情况真的会发生吗？有人持支持意见，也有人持反对意见。

赞同“2019年有钱也买不到房”的网友们表示：

1、土地流拍率创新高

2018年全国土地流拍率创历史新高，全国的房地产市场都出现了前几年罕见的土地流拍现象。全国范围全年共流拍土地1808块，相比2017年的936块增长93.16%。

去年下半年以来，土地市场走向低谷，流拍频现，平均每个月流拍都超过100宗，日均超4块，低溢价甚至底价成交成为常态。12月达到全年的顶峰值，流拍了196宗地块。

在土地出现流拍频发的情况下，很多开发商也逐渐收紧回笼资金，不再像以前一样，大量的拿地，这样肯定会导致新开发楼盘逐渐减少，市场上可以出售的一手房源也随之减少，加上各地城镇化建设的不断加强，势必促进周边的很多居民涌进城市，人口的增加就意味着对于住房的需求增加，所以，不但目前的房价不会下跌，反之还会因为需求量增加而上升。

2、楼市调控

很多人都说，没有钱解决不了的事。但伴随着房产市场调控政策的不断实施，以及限购，限售政策的执行，“买房”真的不是你有钱就能解决的。在严厉的楼市调控政策下，只有符合了购房条件，才能买房，否则你再有钱也是白搭。

3、去库存的周期已经结束

前几年到处报道开发商去库存的消息，但是在2018年，在各类房产、政治，经济工作会议上“去库存”这三个字却很少出现。数据显示，我国一二线城市房地产库存已经达到了近4年的新低，也就说明过去长达3年的去库存基本结束了！

在库存本身就很低的情况下，加上土地流拍、限购等各种因素，商品房供给量会大量减少，进而会出现“有钱也买不到房”。

反对“2019年有钱也买不到房”的网友表示：

开发商“惜售潮”一去不复返，因为开发商面临三大压力，不得不释放房源，因此，也不可能会出现“有钱也买不到房”的情况。

1、偿债压力骤增，融资渠道缩窄

众所周知，开发商负债累累。当然，将近200个上市房企，他们有自己的融资渠道，短时间还没有太大的资金压力。

但除去这些上市房企，尤其是三四线城市和小县城的本土开发商，他们过去都是靠着借钱买地盖楼起家的，现如今都到了偿债高峰期，融资渠道又不断缩窄，唯一度过难关的办法就是卖房子回笼资金。

所以，那些中小规模开发商就算再不愿意卖房子，也会为了能够“活下去”而选择卖房的。从这个角度来说，“2019年有钱也买不到房”根本不成立。

2、资金杠杆不断降低，卖房推动在建项目

对于许多开发商而言，从2016年底开始就一直在推动新的项目。这一点，从这三年来不断增长的土地出让金就可见一斑。

而房地产行业的周期性大家都知道，一个楼盘从买地那天到交房，基本上要差不多需要两年时间。换句话说，此刻市场上还有在建项目，现在金融环境越来越规范，到处都在降低资金杠杆，开发商无法从银行拿到充足的贷款，只能赶紧把房子卖掉，这样才不至于崩盘。

因此，在建项目的资金需求是促使开发商房企积极卖房的重要动力。

3、楼市调控频频升级

一直以来，开发商虽然都是楼市的重要玩家，但别忘了，开发商之上还有“看不见的手”。

现如今，社会各界都在关注着开发商的一举一动，倘若2019年真的出现了大范围的捂盘惜售，在“房住不炒”的主基调下，让广大刚需族买不到房子，那么“看不见的手”会无动于衷吗？不可能！

因此，开发商捂盘惜售，这是根本不可能发生的事情。

综上所述，“2019年有钱也买不到房”这个论断，更像是一种夸大其词的说法，高估了开发商群体的实力。眼下面对着巨大的偿债压力和在建项目融资需求，以及严厉的楼市调控，开发商既没有胆量也没有能力不卖房子！

对此，你有什么看法呢？是否赞同“2019年有钱也买不到房”呢？欢迎留言讨论。