优客逸家推出的房屋信托管理新模式，会是长租公寓转型的最优解吗？

　　受疫情冲击频繁爆雷的长租公寓，在市场与政策的推动下，正迎来加速回暖：

　　国家统计局数据显示，我国流动人口数量达2.41亿，这其中有超过2/3人群选择租赁住房。更有报告指出，北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均 15的速度在快速增长，预计 2030 年将有约 2.7 亿人成为租客，住房租赁市场规模或可达 4 万亿元。

　　巨大的市场需求，也让今年的政府工作报告再次聚焦住房租赁市场，强调“房住不炒”的定位，着力解决好租赁市场所面临的突出问题将成为政府重点工作之一。这是自2018年政府工作报告提出“培育住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度”后，时隔两年，“住房租赁”再次被写入政府工作报告，并且从程度意义上看，已经由“培育”转向“切实增加供给”。

　　“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。”作为业内首家单城市获得规模化盈利的长租公寓头部品牌，优客逸家率先开启长租业务转型升级，于去年底首创房屋信托管理新模式，以“信息透明、费用透明、过程透明”为核心差异点，针对长租公寓市场的“沉疴痼疾”对症下药，或成为引领行业发展的又一创举。

　　房东与租客直签，真正的“安全、省心与透明”

　　2020年，在行业规模增长放缓、企业分化加剧的环境下，疫情促使了行业洗牌，部分长租公寓运营商采取“高进低出”、“长租短付等金融手段做杠杆、撬动房源增长的做法，被外界所深恶痛绝。公寓爆雷导致房东收不到房租，租客背上贷款的事件频发，这也引发了监管层的持续关注。

　　房屋信托管理 ,就是在这一背景下诞生的全新运营模式。这一模式运用“信托”理念，重构房东、租户与租赁企业之间的关系，将传统的房屋租赁服务关系，转变成“信息透明、费用透明、过程透明”的托付关系，倡导房东适度参与、监督房屋的运营情况，租客对房屋知情，租赁企业回归“房屋管家”角色，保障房东和租户双方的利益。

　　在这一新模式下，房东不仅可以参与房屋租金定价，还可以与租客实现线上实名远程签约和在线支付，房屋租金通过银联安全支付通道直接向房东支付，不在优客逸家留存。

　　与租客的直签模式，不仅可以让房东享受到房屋租赁全程的安全、省心与透明，还可以 让房东 分享品质升级和未来市场向好的增益价值。

　　轻资产管理模式 提供更多增值可能

　　长租公寓的参与主体按照经营模式、物业是否自持、公司背景等维度分类各不相同。自持物业的长租公寓公司一般都是房地产开发公司，采用的也都是重资产的运营模式。非自持物业的长租公寓企业，多数为创业背景、中介公司背景的公司，其运营模式多是轻资产运营。

　　去年爆雷的大部分长租公寓品牌多为非自持物业的重资产运营模式，在住房租赁市场强监管背景下，采用更加注重运营质量与管理效率的轻资产管理模式，已成为非自持物业的长租公寓企业的共识。

　　而优客逸家首创的房屋信托管理新模式，则是长租公寓行业轻资产运营模式的再次升级 。

　　调研数据显示，长租机构托管受业主认可的原因前5为：有管家等专属服务者、有保洁/搬家等服务解决租期问题、会对房屋进行装配升级、App等线上工具比较方便、租客平均素质较高。

　　而优客逸家推出的房屋信托管理新模式，不仅提供装修、租赁带看、中央客服、保洁、维修等租赁相关服务，更为智能高效的管理方式，也因为其便捷省心备受业主认可。

　　房屋信托管理模式不仅支持线上签约在线支付，依托优客逸家掌握的租赁市场大数据，该模式还可为房东提供房屋增值、智能化管理、租赁策略咨询的全品类房屋资产管理服务。

　　而相比起租金利差，房屋信托管理模式未来更具想象力的未来增长点，是增值服务。

　　作为主要面向年轻租客群体的长租公寓品牌，优客逸家积累了足够多的优质客群，——大量受到良好教育的年轻客群，高频消费需求，稳定的信用，这可以给优客逸家及第三方服务商提供盈利机会;并通过用户粘性运营提供个性化增值服务。这些增值服务可能包括智能家居、二手房交易、金融服务、新零售和其他本地服务。

　　不难预见，随着合规、资金监管等政策的落地，优客逸家首创的房屋信托管理轻资产运营模式，势必会成为长租公寓行业的主流，其提供的更丰富多元的增值服务，在未来无疑拥有更大的想象空间。