成都土拍首现100%商业自持，商办要火了？

　　成都年内规模较大，也是变数最多的一场土地拍卖会落幕。昨日下午，成都公共资源交易中心通过拍卖形式出让6宗共计563.57亩土地，经过激烈的竞价，最终中粮、龙湖、保利、四川铁投等房企将6宗土地揽获，合计金额105亿元。龙湖拍了两宗，保利拍了两宗，川铁投拍了一宗，中粮拍了一宗。单宗土地成交楼面地价都没过万。此外，昨日土地拍卖采用“熔断3.0”新规，这在成都土拍历史上尚属头次。

　　6宗地块中有5块搭配了商业比例，有的地块更提出了较高的产业引入要求，这让很多中小型开发商望而却步。如今不再是拼资金实力的时代，而是拼房企的商业资源。这次土拍中，6宗地块中有5块搭配了商业比例。自持比例最高的为四川铁投拿下的成华区二仙桥5号地块项目B1地块，从74%的商业自持比例开始举牌，经过6轮5%幅度的举牌后，最终商业自持比例达到100%，成为成都首例全自持地块。虽然商业自持高达100%，但由于地块兼容商业建筑面积比例在51%～100%间并不算高，并且该地块周边区域也需要一定比例的商业配套，并且四川铁投以总价15.3亿元、楼面价8260元/平方米拿下该地块，相对而言成本是划算的。

　　按计划，昨日出让土地6宗，总出让面积563.57亩，包括成华区3宗、金牛区2宗和武侯区1宗，最低楼面起拍价为5000元/㎡、最高楼面起拍价为7000元/㎡。

　　1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组，5000元/㎡的起拍楼面地价，在20分钟的竞拍后，熔断线在9600元/㎡的价格被触及，摇号环节开启，中粮地产以总价10.43元、楼面地价9600元/㎡成交。

　　2号宗地位于成华区铁塔厂片区。据了解，该地块曾在2015年5月22日因报名人数不足遭遇流拍，此次重新登场后，起拍楼面价由4360元/㎡提升至5000元/㎡。同时“熔断3.0”首次运用、12万平米的基础自持和引入金融机构总部的硬性条件也让想要拿下这宗土地的房企“压力山大”。

　　在经过67轮举牌，万科、龙湖两家大佬多番缠斗后，最终龙湖成功抢得该地块，成交楼面地价9200元/㎡，成交总价46.82亿元，溢价率达84.12%。

　　随后，龙湖再下一城，在铁佛寺-武侯新城板块的6号宗地熔断并进入竞自持阶段以楼面地价9800元/㎡，总价13.35亿元拍得。而该地块自持比例50%。

　　位于成华区二仙桥板块的3号宗地被四川发展集团的全资子公司四川铁投“摇中”，楼面地价8260元/㎡，总价15.32亿元，其中9.46万平米商业物业。

　　4号宗地位于城北天回板块，最终由保利地产拿下，成交楼面地价7870元/㎡，总价15.36亿元。接着，保利地产以5000元/㎡底价，总价3.8亿元拍下金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组的5号宗地。

　　土地商业自持配比的增高一方面抬高了一线土地市场的准入门槛把小开发商“拒之门外”，另一方面或将反应成都城市商办需求的增高。位于城南世纪城核心商务板块的东方希望天祥广场是成都城南目前少有的在售甲写。区域中新增土地供应近乎于零，区位价值不容小觑。【创客汇】114-443㎡全阶产品全线热卖，敬请光临品鉴!

　　项目地址：成都天府大道中段500号(地铁世纪城站B口前行100米)

　　项目电话：028-82890000