卓越商企IPO：定位商务不动产服务 收入复合增长率39%

5月31日，卓越商企服务集团有限公司港交所申请上市。

卓越商企成立于1999年，主要为卓越集团或第三方物业开发商开发的高端商务物业提供服务。截至2019年12月31日，公司在27个城市拥有308个在管项目，总面积为2350万平方米，其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区。该等项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。在管物业大部分位于中国一线及新一线城市。

定位商务不动产服务

不同于其他以住宅物业为主打的物业公司，卓越物业主要定位商务不动产服务。资料显示，卓越商企服务最早可追溯至1999年成立的卓越物业，是中国领先的商务物业管理服务提供商，旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务，涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态。在传统的基本物业管理服务基础上，卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

根据卓越商企提交的招股书，至去年底，公司近七成的收入来自于商业物管，与之对应，公共及工业物业管理、住宅物业管理为公司带来的收入比重均仅在一成左右。在整个物管行业内这一特征并不多见，根据中国物管协会和易居房地产等机构联名发布的物业服务企业发展指数报告，国内500强物业管理服务公司中，写字楼物管费收入占比超过50的企业数量为85家。

营收复合增长率39

据招股说明书披露，卓越商企在近年来实现快速增长，其收益从2017年9.47亿元增长至2019年18.36亿元，年复合增长率约为39.2，订约管理的物业总面积由2017年1310万平米增加至3320万平米，复合年增长率约为59.1；同期在管物业的总面积由1140万平米增加至2350万平米，复合年增长率为43.9。及42.2。

卓越商企收益快速增长，得益于不断扩张的物业管理面积。截至2019年12月31日，卓越商企在全国27个城市布局308个在管项目，总面积达2350万平方米，其中在大湾区的项目有101个，总建筑面积为1140万平方米。