一句话楼市：广州旧改商服物业可向个人销售

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1，1月2日，广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，公开对旧村庄全面改造、旧城区连片改造、国有土地上旧厂改造等城市更新工作征求意见。《意见稿》明确，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

2，在邓浩志看来，在过去20年时间里面，国内房价经历过三次调整，每一次调整之后房价都迎来一波上涨。“影响房价是否上涨有三个基本要素，一是资金，二是人口，三是土地。房子除了居住属性还有资产属性，资金越多资产价格越水涨船高，资金少价格就往下走；人口的增速决定了对住房的需求，人多需要的住房就多；一个城市房价上涨的快慢也跟土地的供应量有关系。”邓浩志进一步表示。邓浩志预测，随着广州未来的钱越来越多，地越来越少，人也越来越多，这基本上绝对了从中长期趋势上看房价是往上走的。

3，相比多数银行首套房贷利率上浮10%，浦发银行、光大银行首套房利率上浮30%。光大、华夏、浦发、农商二套房皆上浮30%，平安银行二套房房贷利率上浮35%，为所有银行最高。当然，也有一些银行房贷利率不乏有“惊喜”，花旗银行和汇丰银行二套房最低上浮11%，属全广州最低。从放款时间上来看，各行整体放款速度在1个月左右，如遇银行额度紧张需等待1-2个月。时间最短的是浦发银行，交齐材料只需三个工作日便可！另据了解，业主首套房贷款一般开发商指定银行，如果是二手房则无需指定直接办理即可。后期广州暂无明显变化，但佛山利率会有上浮15%的可能。

4，据了解，二十世纪80年代，商品经济并不发达，福利分房仍然是当时解决住房问题的唯一办法。当时城建总的主要任务也是建设福利房，然后交给上级重新分配。商品房的最终出现，源于越秀地产完成指标后多出了一些产品，对多出的产品如何处理，有人建议拿到市场上试销，想不到在这个举措在市场上引起了巨大反响。据彼时相关媒体报道，那时候商品房仅卖五六百块钱一平，每推出一批商品房，销售中心都要拉紧铁闸，购房心切的居民手持户口本通宵排队，可谓一房难求！随着片区的不断开发建设，如今的江南西基本以二手房为主无新房在售，从当初的五六百一平板块成交达37810元/㎡，30多年间房价涨幅达到7462%。

5，报告指出，9月虽然创下2018年成交量新高，但数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰，对“干扰项”剔除后，预估9月实际网签面积应为69万㎡左右，约6200宗，成交情况略优于8月份。10月受国庆长假影响，成交不及9月，但网签量仍同比增加2成，市场较去年有所改善。总体来看，“金九银十”在成交的表现上并不是想象中的那样凉凉。成交量的提升直接导致广州全市库存消化周期连续5个月下降，目前已降至9个月，为近一年以来最低水平，说明实际上广州一手供求出现了相对紧张的趋势。