2018年全国整体房价8736元每平、涨了10.7%，2019年还要上涨？

日前，国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%，其中住宅均价为8544元/平米，比2017年上涨930元/平米，这意味2018年房价整体上又上涨了。

还记得当初有有不少行业内机构、专家，对2018年房价进行了预测。

一、中指院预测，受销售回落和调控政策的影响，预计2018年房价全年保持稳定。

二、中科院预测，2018年中国商品房整体价格为8122元/平米，预计上涨3.7%。

三、之前曾预测十年的房价都对了的任 志强，预测2018年内地房价会大涨，5-6月是房价涨幅的开端。

关于房价预测，要论准确率的话，以上三者当中非中科院莫属，2014-2018年期间，五次预测房价会上涨都是对的，对比实际涨幅如下图所示：

进入新的一年，中科院发布报告称，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点，连续第6次预测房价上涨。

中指院预测2019年商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌的可能，但降幅将控制在2.5%以内。

相比之下，任 志强对于2019年的楼市预测则更为大胆，认为"2019年房价必涨""有钱也买不到房"。

从历史数据看，中科院过去5年看涨房价的预测全对，中指院也有对了2次，任 志强对过去10年的房价预测几乎全中了。那么，2019年房价到底是涨还是跌呢？

其实，预测中房价的涨跌大都是整体上的，细分到城市很有可能就是另一番景象。以2014年为例，中科院预测2014年房价会涨，实际也确实上涨了，但具体到城市涨跌情况却大相径庭。

数据显示，2014年新房方面百城房价从5月份开始连续7个月下跌，其中十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、重庆、南京、成都）累计跌幅显著低于百城。

二手房方面，1-11月十大城市二手住宅均价跌幅超过新房，二三季度持续下跌，四季度逐渐回升。同时，不同城市表现分化，保定、厦门1-11月累计涨幅超过10%，而菏泽等9个城累计跌幅超10%。

可见，整体上涨背后，也有可能是少数城市上涨，大多数城市房价下跌，而且上涨和下跌的幅度也会有较大的差别。可见，整体上涨挡不住部分城市的下跌，即便下跌也会有多或少的差别。

在中科院的预测中，未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场需求将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

中指院则认为2019年全国房地产市场整体运行承压。需求端，一线城市小幅回升、二线城市分化显著、三四线市场需求支撑基础相对薄弱，下行压力较大。由此可推测，中科院并不太看好三四线城市。

这两个预测的相通之处在于，看涨一二线城市的房价；不同的是，中科院认为三四线城市房价会平稳增长，关于这点从目前数据来看，部分城市得益于棚改的继续，房价确实会惯性上涨，但是其它没有持续需求支撑的城市，就难说了。

那么，关于2019年房价预测，积极的、保守的和大胆的，哪个会预测中呢？

本文观点及相关数据仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。